부동산 계약서 작성 방법 알아보기
안녕하세요~ 부동산 계약서 작성 과정의 중요성은 아무리 강조해도 지나치지 않습니다. 거래 당사자 쌍방이 합의한 법적 집행 절차이므로 각별한 주의가 필요합니다. 특히 각별한 주의가 필요하며, 특약 등 일부 내용이 불분명할 경우 모순과 참사를 일으켜 법원 다툼으로 이어질 수 있다.
한번 스탬프를 찍으면 취소가 어려우니 사전에 여러번 확인해야 합니다. 가능하면 미리 사본을 받아 두 번 확인하는 것이 가장 좋으며, 계약 당일에는 등기부 등본을 반드시 확인하는 것이 좋다. 먼저 실질 소유자와 일치하는지 확인하고 집에 저당이 있는지도 확인해야 합니다. 또한 국세 및 지방세 납부증명서를 요청하여 확인이 필요합니다.
부동산 계약 당일 직접 방문하시는 것이 가장 좋지만, 사정이 여의치 않은 경우 가족이나 지인이 대신 대행해 드리는 경우도 있습니다. 이때 위임장이 필요한지 확인하고 날인을 통해 다시 비교하는 것이 필요하다. 부동산 중개인과 얼마나 많은 계약을 맺었는지에 관계없이 자신도 모르게 부품이 누락될 수 있습니다. 확인해야 할 다른 많은 것들이 있습니다. 불법건축물이 아닌지, 사실관계가 사실과 일치하는지 확인 부탁드립니다. 항상 그런 것은 아니지만 경우에 따라 공동 구매자가 있습니다. 이때 ‘본인이 아닌 다른 사람’으로 표기할 수 있으나 이는 바람직하지 않습니다.
당장은 문제가 없을 수도 있지만 계약 종료 후 문제가 생길 수 있습니다. 법적으로 불특정인으로 간주되기 때문에 ‘다른 사람’. 이는 공동 구매자로서 성립하기 어려운 이야기이고 소송으로 이어질 수 있는 이야기입니다. 따라서 부동산 계약서를 작성할 때 이름을 정확하게 기재하는 것이 좋으며, 또 하나 주의할 점은 모호한 문장이다. 예를 들어, “노력하겠습니다” 또는 “협조하겠습니다.” 법적인 관점에서 이것은 의지의 표현일 수 있지만 구속력은 없습니다. 따라서 가능한 한 구체적이어야 합니다. 누가 할 것인지, 언제 할 것인지, 하지 않을 경우 어떻게 할 것인지를 명확하게 명시하십시오.
중도금, 선금 및 잔금이 지급되는 시기에 대한 정보는 적을 것입니다. 이때 가능하면 여백으로 설정하는 것을 권장합니다. 이는 은행에서 돈을 받는 데 시간이 걸리기 때문에 긴급 상황이 발생할 수 있기 때문입니다. 부동산 계약서를 작성할 때 고려해야 할 사항이 많습니다. 실수없이 할 수 있도록 미리 확인할 사항을 준비하십시오.
